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　　本报讯 (文、表 尔子林琳)加入10月古板置业淡季，很多买家忙于把楼梯楼换成电梯楼。最新统计数据显现，10月前3周，二手商场改良型购房个案数目比9月同期升高27.6%，占团体二手商场36%的成交份额。商场人士以为策略方才转向的机会，业主心态还“处境尴尬”，倡导有换房必要的买家可捉住时机多看楼、多比力，乘隙买得“心头好”。

　　尔子领会到，楼梯房换电梯房的环境首要会合在大沙头东湖板块和春风东板块。合富置业东湖二分行主管陈东升发掘，周边的换佃农中不乏“逆子买家”，多思索到怙恃年老，于是把屋子换成电梯楼。这些买家中很多和怙恃同住，于是普通会选拔总价在220万~300万元之间的3房单元，面积约莫80~110平方米摆布。

　　春风东板块的换佃农主动性也比以前有所进步，他们的目标大多半是为了后代退学而做筹办。“今朝换佃农普通会选拔总价约400~500万元、面积约90~100平方米的3房电梯单元。” 合富置业锦城二分行主管黎湛透露表现。

　　一样举动“学位房板块”的河汉北侨怡板块比来也由于换楼客的入市而有所灵活，据领会，看楼量和成交量都升高30%摆布。一位中介人士流露，买家对楼价议价空间的希望值有所下降，“一个是确切有必要，一个是房贷利好对资本哀求确切下降了。”

　　据最新研讨陈述，初次改良型置业是广州二手楼市中领先苏醒的商场。“受房贷新政和购房者预期改动的感化，前三季度仅占29%的改良型购房需要，在10月上旬和中旬这段工夫内成交较着增添。”合富置业商场司理梁燕明透露表现，10月前3周，广州累计录得的改良型购房个案数目比9月同期升高27.6%，占团体二手商场36%的成交份额。

　　二手室第商场均匀让价幅度自1月以后已延续8个月呈现增加，乃至在9月呈现落价10%的局面。商场人士估量，跟着10月“转机”的呈现，业主对后市预期悲观，很大概会削减让价幅度乃至小幅涨价，是以，倡导“换房一族”恰当掌控策略方才转向的机会，按照本人的资本才能尽量入市。

　　广州的李蜜斯于2010年赴澳大利亚留学。李蜜斯在怙恃的撑持下，在澳念书的第一年就在黉舍四周买了一套三室一厅的公寓，总价钱40万澳元。李蜜斯本人住一个寝室，别的两个房间租给同窗，每个月取得房钱1500澳元博鱼体育官方网，此刻，银行评价这套公寓价钱56万澳元。

　　据尔子发端测算，李蜜斯的投资报答为：衡宇售价56万澳元+房钱支出约7.2万澳元-起初买房40万澳元-买房付出税费0.5万澳元-衡宇持有时代种种税费2.6万澳元-卖房税费付出4万澳元=16.1万澳元。也便是说，3年前的这笔投资总报答率为40%，年化收益10%。

　　本报讯 (尔子潘彧、李婧暄)海外房地产投资蒸蒸日上。机构数据显现，2014年上半年私家海外房产投资范围靠近50亿美圆，远跨越20十一、2012年整年的范围。业内助士提示，投资海外财产，门坎较高，必要财产或现款储蓄才合适投资，要警戒商场、汇率、利率和法令等危急。

　　“本年上半年，咱们商会的几个伴侣一同去了新西兰，考查奥克兰周边的农庄，做点投资。”一个广州企业观点师长教师对尔子透露表现，没料到，本人在新西兰的短短十余日，一连碰到了两个一样来自广州的“观光农庄团”。终究，这三个“农庄观光团”在奥克兰市郊“狂扫”近十块农庄地块。

　　仲量联行数据显现，2013年，华夏在海外贸易房地产商场的投资总数为140亿美圆，而2012年，这个数字仅为60亿美圆。本年停止今朝，华夏海外房地产投资的金额已达75亿美圆。

　　私家投资者投资海外房地产的范围更是奔腾性成长。据优选财产不完整统计，我国私家投资者投资海外房地产的范围，由2008年的缺乏7000万美圆增加到2013年的靠近100亿范围，增加幅度达近150倍。2014年上半年私家海外房产投资范围靠近50亿美圆，远跨越20十一、2012年整年的范围。

　　优选金融团体履行总裁张虎成提示投资者，海外投资保存商场、汇率、利率和法令四个方面的危急，在停止海外房产投资时也保存诸如消息过错称、诺言缺失等圈套。“好比说有些机构在倾销房源的时间其实不做到价钱的同步，特别对华夏边疆客户，有自力的报价单，也许不夸大地说，溢价率高达100%。”

　　品鑫海外置业董事长卢志光则以为，因为今朝资本投资海外的羁系相对于比力严酷，今朝在外洋购买财产，将来套现后，资本的回流大概会碰到一点儿坚苦。也有业内助士剖析称，目后果为国际的投资者良多其实不住在境外，不富足工夫寻觅租客，另外一方面也缺少本地中介资本停止转租。这些被空置的海外房产，持有的本钱其实不低。

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